1、房东单方面违约违约金如何算

房东单方面违约时，违约金的计算方法主要取决于出租合同中双方的约定：

1.房东和租客在签订出租合同时，可以明确约定违约金的数额，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。如此的约定是双方自愿达成的，具备法律效力。

2.假如合同中未明确约定违约金数额，但房东的违约行为确实给租客导致了损失，那样租客有权需要房东承担赔偿责任。此时，损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失。

因此，法律快车提醒，在房东单方面违约的状况下，违约金的计算需依据合同约定，同时考虑实质损失状况，确保违约金的数额既不过高也不过低，合理维护双方的合法权益。

2、租房合同中途退租违约金计算

租房合同中途退租，违约金的计算同样依靠于合同中的约定。假如租客在合同期限内选择退租，且双方未能就退租事宜达成一致，那样这一般被视为违约行为。在此状况下，违约金的计算应遵循以下几个方面：

1.需确认是不是存在违约行为，即租客是不是确实未根据合同约定履行出租义务。

2.双方应就违约后的责任承担进行协商，包含违约金的数额和支付方法等。假如合同中已有明确约定，那样双方应遵守该约定。假如合同未约定或约定不明，那样可以参照有关法律法规或行业准则进行协商。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为损害他们人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

因此，在租房合同中途退租的状况下，租客和房东应理性协商，合理确定违约金数额，防止非必须的法律纠纷。